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地建会撑5招纠正房策流弊

作者:   发表于:2019-12-26  分类:新媒体 
地建会撑5招纠正房策流弊(信报) 地建会撑5招纠正房策流弊 市民上车置业愈见艰难,政府计划透过「港人首置上车盘」回应诉求之际,地产建设商会委託学者进行的独立研究指出,政府近年推出的需求管理措施,如辣招税等弊多于利,因而提出5项优化房屋政策建议,包括豁免自置居所人士(下称用家)转售单位时缴付额外印花税(SSD),以及容许已婚的本港永久性居民,一生可买一个售价与本港家庭入息中位数挂鈎的上车单位【表】。

用家卖楼免SSD增供应

政府近年推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和从价印花税(DSD)等辣招,为了解这些措施对楼市和经济的影响,地产建设商会委託珠海学院商学院院长何泺生进行独立研究。何泺生指出,SSD和DSD等税项影响用家的换楼意欲,导致二手市场的上车盘供应减少,迫使不少上车客转投一手市场,令楼价持续上扬。

他称,发展商为吸引上车客,兴建面积愈来愈细的单位,并提供高成数按揭,首次置业人士因而需要承受较高风险。他认为,购买力倾向一手市场,可能使社会觉得政府有意无意间让发展商受益,容易惹来民怨和损害政府形象。

何泺生表示,辣招弊多于利,应予以废除,但如果政府希望循序渐进,则可以考虑微调现行措施,例如用家出售所居住的单位时,可向土地注册处申报,其后购入的自置单位无论何时转售,都可以豁免缴付SSD;投资者亦可申报所持有的单位数目,之后减持手上物业,若他日再增持,只要所持有的单位数目不超过申报的数目,可享与首置客一样的DSD税率。